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重庆18家银行这几家暂时停贷二手房!

发布日期:2021-09-06 18:58   来源:未知   阅读:

  一个月前,重庆传出多家银行暂停二手房贷款的消息,我们在第一时间电线家银行,调查消息真伪。

  虽然只是极个别,但面对银行房贷额度普遍非常紧张的状况,不少人认为重庆之后暂停二手房贷款的银行会越来越多,这只是一个开始。

  这次我们联系了18家银行,更加详细、真实的了解目前重庆二手房的停贷情况。

  中国银行渝北支行、民生银行江北支行回复,暂时停止办理二手房贷款,后期恢复时间不确定。

  但每家银行都表示贷款额度非常紧张,贷款难、放款周期长。4家银行在3-6个月,11家银行放款周期不确定。

  重庆农村商业银行、广发银行,放款周期3个月以上;中国工商银行、中信银行,放款周期3-6个月;

  中国建设银行、浦发银行、光大银行、兴业银行等11家银行,放款时间不确定且排队放款。

  对于之后会不会停贷,5家银行表示不知道,3家银行表示还未收到通知,7家银行表示不确定。

  一个月前,兴业银行(渝中支行)、重庆三峡银行银行(渝北支行)暂停了办理二手房贷款。

  这说明哪怕有银行停止办理二手房贷款,也仅是阶段性暂停。额度缓解后,就会恢复。而我们调查了18家银行,只有3家暂时不做二手房贷款,说明停贷只是小范围的。

  但是这15家银行,目前只办理合作中介的二手房贷款业务,对客户的资质审核非常严格。都是排队放款,放款周期至少在3个月以上。

  不止重庆,全国关于二手房停贷的传闻,也是一波接一波。上周就有不少网友传出,武汉二手房很多银行停贷了,并且“有图有真相”。

  从网传的图片看,武汉的24家银行中,12家银行已经停贷、1家银行少量签单、11家银行可以签单,但其中7家需排队放款,4家要看客户资质。

  除武汉外,网传上周郑州银行也对二手房贷款下手了,只受理房龄15年以内、60平米以上、四环以内的房屋,首套房利率调整到6.25%、二套房6.37%。财神爷

  说穿了,就是不给老破小、环城、郊区的房子贷款。能贷款的房子,还得承担高达6.25%及以上的房贷利率。

  要是重庆的首套房利率飚到6.25%,贷款100万、30年,每个月要多还600元。

  从全国和重庆的情况看,二手房贷款难、放款慢,已经非常普遍。表层原因,是银行的房贷额度紧张。

  更深层次的原因,也许是通过收紧二手房市场的“钱袋子”、增加二手房贷款难度,给市场降温。但是又不能一刀切地全部停贷,冻住了二手房市场,新房市场也落不到好。

  调查了重庆18家银行的二手房贷款现状后,事实上,比起二手房贷款难,当前买家怎么买房、卖家怎么卖房,是更值得去聊的话题。

  因为既要面对买家临时涨价,又要面对房贷利率上浮,还要面对贷款难的问题。一位资深的中介朋友告诉我,像中央公园、西永这些大热的板块,就算买卖双方已经确认了价格,也会经常发生卖家临时涨价5-10万的情况。

  为今年的价格会保持平稳的缓涨,很难出现阴跌。再来说土拍。第二次集中土拍的地价如果和第一次相差不多,对刚需来说是好事。如果出现新高,对刚需来说必然是不友好的。如果可以,最好在第二次土拍前买房。相比之下,手上已经有1、2套房子的改善,受到的影响就没那么大,毕竟有房子住。

  在资金允许的情况下,如果有换房的需求,可以早点买。相比以后再买,现在买能节约一笔费用。

  朋友还告诉我,现在重庆的楼梯房、房龄15年以上的房子在银行那里,是不太受“待见”的,贷款难度非常大,评估价也给得不高。除非客户征信特别好,银行才会考虑贷款。换句话讲,

  对买家来说,如果你手上有楼梯房、房龄15年以上的房子,要么等到银行贷款额度宽松的时候再挂出来卖,要么就祈祷自己能碰见全款买家。

  如果碰见全款买家,尤其是卖家急需卖房、要快速拿到钱,不要傲娇,爽快地卖房。如果不急着卖房,可以考虑明年年初时再卖房。因为今年下半年银行的贷款额度依然会很紧张,卖家拿到钱估计也是年底的事了。与其这样,还不如在银行房贷额度宽松时卖房。

  ,又能快点拿到钱,说不定还能卖比现在更心仪的价格。因为之后重庆二手房的房价可能会继续保持相对平稳的缓涨。

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